VENTA DE PH 2 AMBIENTES  MORÓN
Ph en venta
USD 25.000
+ ARS 22.000 de expensas

VENTA DE PH 2 AMBIENTES MORÓN

Julián Pérez 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 2 ambientes, 30 m², USD 25.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 42.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.381 de la mediana (-39,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
33 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES A REFACCIONAR – EXCELENTE UBICACIÓN EN MORÓN Ubicación Estratégica: Propiedad situada en la zona de Morón, a 15 cuadras del centro comercial y la estación de tren (Línea Sarmiento). Entorno barrial consolidado con acceso inmediato a diversas líneas de colectivos y proximidad a centros educativos y de salud. Características de la Unidad: Se trata de un PH de 2 ambientes con disposición funcional, ideal para proyecto de remodelación integral y puesta en valor. Cocina • Comedor Dormitorio con placard amplio. Baño: Baño completo (a reciclar). Balcón Cerrado: Superficie cubierta adicional, ideal para utilizar como jardín de invierno o sector de lavadero. Condiciones de la Propiedad: Estado: Para remodelación total (cañerías, revestimientos y terminaciones). Expensas bajas Potencial: Excelente oportunidad para inversores que buscan activos con margen de revalorización o compradores finales que deseen personalizar su vivienda desde cero. Entorno y Conectividad: A 1.500 metros del centro de Morón. Cercanía a paradas de transporte público Fácil acceso a avenidas principales. Si necesitas hasta un 30 % del valor de la propiedad, podes solicitar un préstamo LENDAR, exclusivo para clientes RE/MAX. Las medidas y superficies son aproximadas y se brindan con fines orientativos. Las definitivas surgirán del título de propiedad y del Estado parcelario correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julián Pérez 700, Moron, Buenos Aires

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