VENTA DEPTO DUPLEX VILLA SARMIENTO BALCON TERRAZA
Ph en venta
USD 58.000

VENTA DEPTO DUPLEX VILLA SARMIENTO BALCON TERRAZA

Dr.saturnino Segurola 1200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 2 ambientes, 74 m², USD 58.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 784 contra USD 1.075 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 1.075
Mediana m²
65 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 2 AMBIENTES MORON RENTA Propiedad de diseño moderno ubicada en zona estratégica de Morón, sobre calle Dr. Saturnino Segurola. Desarrollado con criterios de funcionalidad y confort, este ph de 87 m² ofrece una distribución inteligente que maximiza cada espacio disponible. Renta hasta Marzo 2028 Construido en 2017, el inmueble presenta un estado general excelente, con terminaciones de calidad y detalles arquitectónicos contemporáneos. La propiedad combina 74 m² cubiertos con 14 m² descubiertos, generando una sensación de amplitud y luminosidad. Su configuración incluye un dormitorio principal con óptimas dimensiones, living-comedor integrado que permite versatilidad de uso, baño completo y acceso a terraza y balcón. La distribución permite aprovechar cada metro cuadrado con eficiencia. Ubicación privilegiada con excelente conectividad, cercano a principales servicios urbanos, transporte público y equipamiento comercial. Características destacadas: construcción reciente, excelente estado, distribución funcional, ubicación estratégica y potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr.saturnino Segurola 1200, Moron, Buenos Aires

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