VENTA PH 2 AMB PB APTO CREDITO MORON
Ph en venta
USD 35.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA PH 2 AMB PB APTO CREDITO MORON

Ruy Díaz 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 2 ambientes, 39 m², USD 35.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 46.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 897 contra USD 1.258 de la mediana (-28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 1.258
Mediana m²
38 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en Barrio Cerrado con Amplio Espacio Verde. CARACTERISTICAS PRINCIPALES +1 dormitorio +Living comedor +Cocina independiente con espacio de guardado bajo mesada +Placard empotrado ESPACIOS COMUNES +CANCHA DE FUTBOL +SECTOR DE PARRILLAS +AMPLIOS ESPACIOS VERDES Departamento ubicado en el Módulo 3, planta baja, con una distribución cómoda y ambientes bien aprovechados. Cuenta con un dormitorio, cocina independiente con bajo mesada, living comedor y baño completo. Se encuentra en muy buenas condiciones de habitabilidad, listo para mudarse, sin necesidad de realizar reformas estructurales. Ideal para quienes buscan su primera vivienda, familias pequeñas o inversores que desean una propiedad con excelente potencial de renta. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!!-------------------------------------------------------------- LLAMAME Y CONCRETAMOS UNA VISITA!!! -------------------------------------------------------SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LAS MEDIDAS DECLARADAS SON ESTIMATIVAS------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruy Díaz 300, Moron, Buenos Aires

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