Venta PH 2 ambientes  con patio y local - Morón
Ph en venta
USD 64.500

Venta PH 2 ambientes con patio y local - Morón

Crisólogo Larralde 1300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 2 ambientes, 60 m², USD 64.500 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.075 contra USD 1.083 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
53 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH en Morón Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Morón. Propiedad apta para uso profesional, comercial o vivienda, ideal tanto para vivir como para desarrollar tu actividad. El inmueble cuenta con PH de 2 ambientes con escritorio y patio, más local al frente, lo que brinda múltiples posibilidades de uso o renta. Características principales: Living comedor cómodo y funcional Cocina independiente, muy luminosa Dormitorio con placard Escritorio ideal home office o consultorio Baño completo Patio Lavadero externo Estado general: muy bueno Ubicación destacada: Zona residencial tranquila, con cercanía a colegios, Universidad de Morón, comercios y excelente acceso a transporte público. Ideal para quienes buscan combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar o para inversores que valoran la versatilidad del inmueble. ¡Oportunidad! Estás a un llamado de tu nuevo hogar o proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.047
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 562.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.249.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 1300, Moron, Buenos Aires

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