PH 2 ambientes en venta en moron 43 m Apto Credito

Ph en venta

USD 45.000

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

PH 2 ambientes en venta en moron 43 m Apto Credito

Cristóbal Colón 200 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 2 ambientes, 31 m², USD 45.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² sale USD 1.452 contra USD 1.321 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 41.000
Mediana precio/m²: USD 1.321
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 34 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Colon 250 Morón. APTO CREDITO. Sin Expensas. PH en venta 2 ambientes en morón centro, zona de tribunales. Se ingresa por pasillo común, nos recibe la cocina comedor, baño completo, dormitorio con piso de parquet. Patio con techo rebatible. Muy luminoso. Venta directa. Ideal Inversor. Centro de Morón con acceso a líneas de colectivos y FFCC. Vení a conocer tu próximo hogar! Ideal para Inversión. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA!! BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Superficies a Verificar por Mensura. *Apto crédito bancario, dependiendo de los requerimientos de la entidad bancaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cristóbal Colón 200, Moron, Buenos Aires

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