PH 2 ambientes en venta en moron 43 m Apto Credito

Ph en venta

USD 34.900

= $ 53,8 M

Cuota UVA desde $ 305.806/mes · ingresos $ 1,2 M

PH 2 ambientes en venta en moron 43 m Apto Credito

Cristóbal Colón 200 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²
Sup. total: 44 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Moron, 2 ambientes, 31 m², USD 34.900 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.126 contra USD 1.364 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 22,4% desde el 09/09/2026 (de USD 45.000 a USD 34.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 1.364
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 55 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Colon 250 Morón. APTO CREDITO. Sin Expensas. PH en venta 2 ambientes en morón centro, zona de tribunales. Se ingresa por pasillo común, nos recibe la cocina comedor, baño completo, dormitorio con piso de parquet. Patio con techo rebatible. Muy luminoso. Venta directa. Ideal Inversor. Centro de Morón con acceso a líneas de colectivos y FFCC. Vení a conocer tu próximo hogar! Ideal para Inversión. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA!! BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Superficies a Verificar por Mensura. *Apto crédito bancario, dependiendo de los requerimientos de la entidad bancaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.361

Precio del aviso: USD 34.900
Escritura y honorarios~2%: USD 845
Sellos y tasas~1%: USD 349
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.806/mes

Necesitas ingresos por $ 1.223.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.4% total

09 de sept de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%
01 de oct de 2026USD 40.000 → USD 39.500-1.25%
18 de oct de 2026USD 39.500 → USD 34.900-11.65%

Ubicacion

Cristóbal Colón 200, Moron, Buenos Aires

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