OFICINA EN VENTA MORÓN CENTRO EXCELENTE UBICACIÓN
Oficina en venta
USD 90.000

OFICINA EN VENTA MORÓN CENTRO EXCELENTE UBICACIÓN

Bernardo Schvarzberg 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Moron, 63 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.508 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.508
Mediana m²
55 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA – MORÓN CENTRO | EXCELENTE UBICACIÓN Amplia oficina de 62,94 m², ubicada estratégicamente en el centro de Morón, frente a la plaza La Roche sita en la estación, en una zona de gran movimiento comercial y profesional, con excelente conectividad y cercanía a los principales medios de transporte. La propiedad se encuentra conformada por dos departamentos actualmente integrados en una única oficina, ofreciendo una distribución versátil y funcional, ideal para profesionales, empresas, estudios o inversores. Actualmente se encuentra distribuída de la siguiente manera: Oficina privada independiente de aproximadamente 3 x 2,77 m. Amplia sala de reuniones con espacio de recepción y sala de espera. Oficina principal integrada de aproximadamente 22 m². 2 baños completos. Kitchenette. Balcón con cerramiento de vidrio, que aporta un espacio adicional y luminosidad. Acceso mediante puerta de blindex en el ingreso al palier. Portero eléctrico, con posibilidad de accionar desde la oficina la apertura de la puerta de ingreso al edificio. Una excelente oportunidad para quienes buscan una oficina amplia, funcional y en una ubicación estratégica de Morón Centro, tanto para uso propio como para inversión. Consultanos para conocerla. Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo Schvarzberg 700, Moron, Buenos Aires

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