VENTA LOCAL (3) OFICINAS (3) en BLOCK MORON CENTRO

Local en venta

USD 230.000

= $ 352 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA LOCAL (3) OFICINAS (3) en BLOCK MORON CENTRO

Doctor José María Casullo 200 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 6
Sup. cubierta: 146 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moron, 146 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.575 contra USD 1.246 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 1.246
Mediana m²: 144 m²

Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

3 LOCALES y 3 OFICINAS EN VENTA en BLOCK MORON Ideal Inversor! Locales en Planta Baja (todos con baño y actualmente alquilados): • Local 1: 19,94 m² • Local 2: 24,96 m² • Local 3: 26,57 m² Total: 71,47 m² Oficinas en Planta Alta (todas con baño y anafe a gas): • Oficina 1: 21,73 m² • Oficina 2: 18,90 m² • Oficina 3: 33,00 m² Total: 73,63 m² Superficie total cubierta: 145,1 m² Características destacadas • Propiedad en block con 6 unidades funcionales (3 locales + 3 oficinas). • Todos los locales alquilados → renta inmediata. • Oportunidad para inversores que buscan diversificación de ingresos en una única operación. Ubicación estratégica: a tan solo 600 mts de: • Municipalidad de Morón • Facultad de Morón • Colegio San José • Tribunales de Morón • Centro comercial • Estación de tren (Línea Sarmiento) La publicación cuenta con video disponible. ¡No te pierdas esta gran oportunidad de inversión en el corazón de Morón!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.999.400/mes

Necesitas ingresos por $ 7.997.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor José María Casullo 200, Moron, Buenos Aires

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