VENTA LOCAL MORON CENTRO EXCELENTE UBICACION
Local en venta
USD 950.000

VENTA LOCAL MORON CENTRO EXCELENTE UBICACION

9 de Julio 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
372 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moron, 372 m² cubiertos, USD 950.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 216,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 2.554 contra USD 865 de la mediana (+195,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 865
Mediana m²
350 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN MORÓN CENTRO Ubicada sobre 9 de Julio, una de las arterias más importantes y transitadas de Morón, en un entorno consolidado con gran actividad comercial, instituciones, servicios y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 372 m² y cuenta con dos locales comerciales con frente a la calle, ofreciendo una excelente exposición y visibilidad para múltiples rubros. Su ubicación estratégica garantiza un constante flujo peatonal y vehicular, convirtiéndola en una atractiva alternativa tanto para quienes buscan una renta inmediata como para inversores que proyecten un futuro desarrollo inmobiliario o comercial. La cercanía al centro de Morón, estación de tren, entidades bancarias, comercios y principales medios de transporte aporta un valor diferencial a esta propiedad, ubicada en una zona de permanente crecimiento y alta demanda. Características destacadas: Lote de 372 m² Dos locales comerciales Excelente frente y visibilidad Zona comercial consolidada Alto tránsito peatonal y vehicular Ideal para inversión o desarrollo futuro Ubicación estratégica en el centro de Morón Una oportunidad para adquirir una propiedad comercial con excelente potencial en una de las ubicaciones más buscadas de Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.258.392/mes

Necesitas ingresos por $ 33.033.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 100, Moron, Buenos Aires

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