VENTA GALPÓN 260 M2 CUB. - MORÓN
Galpon en venta
USD 180.000

VENTA GALPÓN 260 M2 CUB. - MORÓN

Doctor José María Casullo 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Moron, 123 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 283,0% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.463 contra USD 470 de la mediana (+211,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 470
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA EN MORÓN SOBRE AVENIDA JOSÉ MARÍA CASULLO ***APTO CRÉDITO*** Oportunidad de inversión en zona comercial consolidada de Morón. Se trata de un galpón de 123 m² cubiertos emplazado sobre la Avenida José María Casullo, arteria de alto flujo vehicular y comercial de la región. La propiedad cuenta con 310 m² de terreno total, lo que permite múltiples opciones de aprovechamiento. La estructura, construida en 1981, se encuentra en muy buen estado de conservación, con mantenimiento actualizado que garantiza funcionalidad inmediata. La ubicación estratégica sobre una avenida principal facilita la visibilidad comercial y el acceso desde diferentes puntos de la zona. El galpón resulta versátil para actividades de comercio, depósito, taller o servicios, adaptándose a distintos rubros según las necesidades del inversor. Ideal para quienes buscan una propiedad con potencial de rentabilidad en una localización consolidada del Gran Buenos Aires, con infraestructura desarrollada y circulación constante de público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.769/mes

Necesitas ingresos por $ 6.299.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor José María Casullo 700, Moron, Buenos Aires

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