VENTA GALPON SOBRE LOTE APTO DESARROLLO MORON

Galpon en venta

USD 380.000

= $ 583,4 M

Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M

VENTA GALPON SOBRE LOTE APTO DESARROLLO MORON

General Munilla 1000 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Moron, 500 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 760 contra USD 595 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 300.000
Mediana precio/m²: USD 595
Mediana m²: 480 m²

Comparar con 35 propiedades similares

Descripcion

Se ofrece a la venta lote principal sobre calle Munilla de 10 x 43 m, más una fracción del lote lindero de aproximadamente 13 x 15 m, donde se encuentra implantada parte del galpón existente. La operación incluye ambas superficies en conjunto. Propiedad ubicada en zona urbana consolidada, con entorno de edificios multifamiliares, ideal tanto para uso productivo como para desarrollo inmobiliario. Actualmente cuenta con estructura de galpón con piso de hormigón y buena altura interior. Características: * Lote sobre Munilla 10 x 43 * Fracción adicional 13 x 15 (incluida en el valor) * Zonificación RA * Entorno edilicio consolidado * Apto desarrollo (consultar prefactibilidad) * Galpón operativo con oficina, baño y vestuario. * Piso de hormigón

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~1%: USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.313.934/mes

Necesitas ingresos por $ 13.255.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

30% anual

Alquiler esperable

USD 9.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Munilla 1000, Moron, Buenos Aires

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