VENTA DE EDIFICIO EN BLOQUE MORON OPORTUNIDAD

Oportunidad para inversores ! Venta de propiedad en bloque, bien ubicada sobre calle Yatay al 900, a metros de Avenida Hipólito Irigoyen y a unas 10 cuadras del centro de Morón. Posse planos aun no validados. Se desarrolla sobre un lote propio de 8,66 x 43,19 Mts, un total de 374 m2. INTERESANTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO. La vista de frente es: a la izquierda un local y a la derecha tiene un portón de acceso al predio, tambien tiene un espacio libre para estacionamiento. Esta distribuido en el lote en dos plantas y consta de : PLANTA BAJA : Al frente un local y amplio porton de acceso con espacio de estacionamiento Amplia casa de 5 ambientes Al final del terreno un departamento en duplex de 3 ambientes. PRIMER PISO: 6 departamentos de 2 ambientes Descripción: ** LOCAL AL FRENTE ** CASA DE de 125 m2 *- 4 dormitorios, uno en suite con vestidor *- Cocina comedor *- Estar living amplio *- Patio cubierto *- Baño *- Amplio espacio escritorio *- Lavadero ** 6 departamentos similares de aproximadamente 35 m2 que constan de : *- Dormitorio con placard *- Cocina comedor *- Baño *- Patio o balcón ** Espacio jardín ** Duplex de 3 ambientes de 60 m2 *- Cocina comedor *- Living comedor *- Deposito *- 2 dormitorios *- Baño Excepto la casa, el resto de los inmuebles están alquilados con contratos de diversos vencimientos. CONSULTE ! Análisis de Renta de Propiedad Detalle de Ingresos por Alquiler Departamentos = 6 a $450.000 TOTAL: $2.700.000 Dúplex = 1 a $560.000: TOTAL: $560.000 Local Comercial = 1 a $400.000 TOTAL: $400.000 Casa = 1 a $900.000 TOTAL: $900.000 TOTAL 9 unidades IMPORTE TOTAL: $4.560.000 Resumen Financiero Valor de la propiedad: USD 235.000 Tipo de cambio considerado: $1.500 = USD 1 Renta Mensual $4.560.000} --- USD 3.040 Renta Anual $54.720.000 --- USD 36.480 Rendimiento de la Inversión • Cálculo de Rentabilidad Anual Ingreso anual: USD 36.480 Valor de la propiedad: USD 235.000 Rentabilidad Bruta Anual: 36.480 / 235.000×100=15,52% Resultado *- Renta mensual: USD 3.040 *- Renta anual: USD 36.480 *- Rentabilidad bruta anual: 15,52% Oportunidad de Inversión Complejo compuesto por: 6 departamentos 1 dúplex 1 local comercial 1 casa Valor total: USD 235.000 Ingreso mensual: $4.560.000 (USD 3.040) Ingreso anual: $54.720.000 (USD 36.480) Rentabilidad Bruta Anual 15,52% Una inversión inmobiliaria con flujo de ingresos diversificado entre unidades residenciales y comerciales, generando una rentabilidad bruta superior al 15% anual sobre el valor de compra. Se evalúan Propuestas, Posibilidad de Permuta. NO PIERDA LA OPORTUNIDAD ! Cualquier consulta por mas información o la posibilidad de visitarla es BIENVENIDA ! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Beneficio para Clientes: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar. ¡Mudate a la vida que querés! ................................................................................................................................................................................................... Opportunity for investors! Property for sale as a whole, well located on Yatay Street at number 900, meters from Hipólito Irigoyen Avenue and about 10 blocks from downtown Morón. Plans are available but not yet approved. It sits on its own lot measuring 8.66 x 43.19 meters, totaling 374 m2. IDEAL FOR REAL ESTATE DEVELOPMENT. The front view shows: to the left, a commercial space, and to the right, an access gate to the property. There is also an open space for parking. The property is distributed over two floors and consists of: GROUND FLOOR: At the front, a commercial space and a large access gate with parking space. A spacious 5-room house. At the back of the property, a 3-room duplex apartment. FIRST FLOOR: 6 two-room apartments Description: ** COMMERCIAL SPACE AT THE FRONT ** HOUSE of 125 m2 *- 4 bedrooms, one en suite with dressing room *- Kitchen/dining room *- Spacious living room *- Covered patio *- Bathroom *- Large office space *- Laundry room ** 6 similar apartments of approximately 35 m2 consisting of: *- Bedroom with built-in wardrobe *- Kitchen/dining room *- Bathroom *- Patio or balcony ** Garden space ** 3-room duplex of 60 m2 *- Kitchen/dining room *- Living/dining room *- Storage room *- 2 bedrooms *- Bathroom Except for the house, the rest of the properties are rented with contracts of varying expiration dates. INQUIRE! Property Rental Analysis Rental Income Breakdown Apartments = 6 at $450,000 TOTAL: $2,700,000 Duplex = 1 at $560,000 TOTAL: $560,000 Commercial Space = 1 at $400,000 TOTAL: $400,000 House = 1 at $900,000 TOTAL: $900,000 TOTAL 9 units TOTAL AMOUNT: $4,560,000 Financial Summary Property Value: USD 235,000 Exchange Rate: $1,500 = USD 1 Monthly Rent $4,560,000 --- USD 3,040 Annual Rent $54,720,000 --- USD 36,480 Investment Return • Annual Profitability Calculation Annual Income: USD 36,480 Property Value: USD 235,000 Gross Annual Profitability: 36,480 / 235,000 × 100 = 15.52% Results * Monthly Income: USD 3,040 * Annual Income: USD 36,480 * Gross Annual Profitability: 15.52% Investment Opportunity Complex comprised of: 6 apartments 1 duplex 1 commercial space 1 house Total Value: USD 235,000 Monthly Income: $4,560,000 (USD 3,040) Annual Income: $54,720,000 (USD $36,480 Gross Annual Return 15.52% A real estate investment with a diversified income stream between residential and commercial units, generating a gross return exceeding 15% annually on the purchase price. Offers considered, trade-in possible. DON'T MISS THIS OPPORTUNITY! Any inquiries for more information or the possibility of visiting are WELCOME! IF YOU NEED TO SELL TO BUY, WE CAN HELP YOU AND CARRY OUT THE SIMULTANEOUS TRANSACTION CLIENT BENEFIT If you are short up to 30% of the value of this property, we offer you the option of applying for a loan through Lendar, an exclusive service for RE/MAX clients. Simulate your payment using the Lendar simulator. Sale subject to the owner's compliance with the requirements of General Resolution No. 2371 of the AFIP (request for COTI). Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the National Civil and Commercial Code, and constitutional norms), please note that the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker, whose information is displayed in this publication. "The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear on the property title and supporting documentation." Customer Benefit: If you are short up to 30% of the value of this property, we offer you the option of applying for a loan through Lendar, an exclusive service for RE/MAX clients. Simulate your monthly payment using the Lendar simulator. Move into the life you want!