P Proppies
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Departamento en venta
USD 130.000
+ 277.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Venta de departamento 2 ambientes Castelar Norte , Morón

Arredondo 2254 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 dormitorio, USD 130.000 (comparada contra 2882 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2882
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2.882 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Castelar, Morón Excelente ubicación a 250 metros de la estación de Castelar. Edificio con amenities: piscina, SUM, parrilla El departamento de 2 ambientes al frente. Cocina comedor, living, balcón corrido. Baño completo. Dormitorio con placard. Baulera y Cochera Excelente estado. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. XINTEL(VCO-VCO-1539)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.106/mes

Necesitas ingresos por $ 4.652.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (696 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arredondo 2254, Moron, Buenos Aires

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