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Departamento en venta
USD 395.000
+ 550.000 de expensas

Departamento en venta, 4 ambientes, en Castelar

Rodriguez Peña 946 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 dormitorios, USD 395.000 (comparada contra 354 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 184,2% por encima de la mediana del set (USD 139.000). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 48 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
354
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.757
Mediana m²
70 m²
Comparar con 354 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Castelar, Morón Semipiso en edificio de Categoría, en Castelar Norte centro. El departamento cuenta con un living amplio con balcón, cocina comedor, toilette y lavadero. La 1er habitación puede ser utilizada como oficina/escritorio. Luego nos encontramos con dos dormitorios, de los cuales uno se encuentra en suite con vestidor. Baño completo y lugar de guardado en el pasillo. Cochera techada doble. El edificio cuenta con Amenities como pileta, zoom, gimnasio, parque, etc. Calefacción por losa radiante y central. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico XINTEL(VCO-VCO-1136)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.437.343/mes

Necesitas ingresos por $ 13.749.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodriguez Peña 946, Moron, Buenos Aires

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