Venta de Departamento 2 Ambientes con Cochera en Castelar
Departamento en venta
USD 110.000
+ 205.000 de expensas

Venta de Departamento 2 Ambientes con Cochera en Castelar

Ntra. Sra. Del Rosario De Pompeya 2451 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 dormitorio, USD 110.000 (comparada contra 1221 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). Su antiguedad (12 años) esta en linea con el set (15).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1221
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1.221 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes con Cochera en Castelar, Morón Ubicado en Castelar Centro (Lado Norte), a 200 Mts de la Estación de Trenes Cuenta con: Cocina con barra desayunadora, living comedor amplio y luminoso, baño completo, y una habitación con placard. Tiene un balcón amplio con salida al living y al dormitorio. El departamento cuenta con calefacción por radiadores y aire acondicionado; posee mejoras como el piso de porcelanato y las rejas para los ventanales; además posee cochera cubierta. El edificio cuenta con un SUM cerrado con ventanales y parrilla, y una terraza al aire. APTO CRÉDITO IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1402)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 957.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.828.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (380 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ntra. Sra. Del Rosario De Pompeya 2451, Moron, Buenos Aires

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