VENTA DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN MORON C TERRAZA
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 285.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN MORON C TERRAZA

Intendente Abel Costa 800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 5 ambientes, 97 m², USD 90.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 928 contra USD 1.154 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 07/10/2026 (de USD 99.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
92 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES MORON EN VENTA • APTO CRÉDITO Departamento semipiso en venta ubicado sobre Intendente Abel Costa en Moron, con una superficie total construida de 117 m² que combina espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos. Propiedad de excelente estado, construida en 2015, representa una oportunidad inmobiliaria de alto valor para inversores y familias que buscan un inmueble funcional y moderno. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Desarrollado en un primer piso de edificio de tres niveles, el departamento cuenta con una distribución racional de 5 ambientes que incluye 4 habitaciones y 2 baños completos. Además cuenta con cocina-comedor amplia con salida a terraza-patio, Living comedor super amplio y luminoso , y galeria cubierta. La disposición permite máximo aprovechamiento del espacio, con orientación frente-lateral que garantiza luminosidad natural y ventilación óptima. AMENITIES Y SERVICIOS El edificio es totalmente eléctrico y cuenta con ascensor. Además, ofrece los siguientes amenities: • SUM (ubicado en planta baja. cuenta con salon, dos baños y cocina separada) • Pileta • Parque con parrilla La propiedad se encuentra apta para crédito y apta para uso profesional. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.192.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 99.000USD 90.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 99.000 → USD 90.000-9.09%

Ubicacion

Intendente Abel Costa 800, Moron, Buenos Aires

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