Departamento en venta en Moron · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 4 ambientes

Venta departamento 4 amb moron a c/cochera

Ingeniero Ernesto C. Boatti 500 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 158 m², USD 380.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,7% por encima de la mediana del set (USD 202.500). El m² sale USD 2.405 contra USD 1.352 de la mediana (+77,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 1.352
Mediana m²
159 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Moron

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Paula Gómez Rey VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN MORÓN CON 2 COCHERAS Y BAULERAS Te presentamos este departamento de 4 ambientes construidos sobre 160 m2, ubicado sobre la calle Boatti, Morón, en una zona residencial y estrategica con cercania a comercios, servicios y excelentes accesos. La propiedad se destaca por la amplitud y comodidad de sus ambientes y una excelente distribución. Cuenta con: • Living-comedor. • Cocina independiente. • 3 habitaciones. • 2 baños completos. • 2 cocheras. • Baulera. • Balcón. La amplitud de la propiedad, sus tres dormitorios y la incorporación de dos cocheras y baulera la convierten en una excelente alternativa para familias que buscan confort, funcionalidad y espacios generosos. Excelente ubicación y accesos: Ubicado sobre Boatti al 500, en una zona consolidada en Morón, con fácil acceso a importantes arterias como Av. Rivadavia, Av. Hipólito Yrigoyen y Av. Presidente Perón, permitiendo una rápida conexión con distintos puntos de zona oeste. La propiedad se encuentra proxima a la estación Morón del Ferrocarril Sarmiento con conexión directa hacia Once y diferentes localidades del Gran Buenos Aires. La zona cuenta además con diversas lineas de colectivo, entre ellas: 136, 153, 166, 236, 253, 298, 317, 322, 338, 634. Un departamento que se destaca pro sus dimensiones y prestaciones: 160 m2 cubiertos, 3 dormitorios 2 baños, balcón, baulera y 2 cocheras. Una excelente oportunidad paea quienes buscan comodidad y ubicación estrategica en Morón. LLAMAME Y VAMOS A VERLO! FINANCIACIÓN EXCLUSIVA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. ESCRIBIME Y SIMULAMOS EL VALOR MENSUAL DE LA CUOTA! MUDATE HOY A LA VIDA QUE QUERES! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.172/mes

Necesitas ingresos por $ 13.268.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 380.000+105.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ingeniero Ernesto C. Boatti 500, Moron, Moron, Buenos Aires

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