VENTA DEPARTAMENTO CUATRO AMBIENTES COCHERA MORON
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO CUATRO AMBIENTES COCHERA MORON

9 de Julio 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 108 m², USD 128.000 (comparada contra 144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.185 contra USD 2.174 de la mediana (-45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
144
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.174
Mediana m²
108 m²
Comparar con 144 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y QUINCHO, SUITE CON VESTIDOR, 3 BAÑOS Y 2 COCHERAS. Amplio y luminoso piso de 4 ambientes que ocupa toda la planta del 5° piso: Todos sus espacios dan al exterior, y suma terraza propia con quincho, tres baños completos y dos cocheras. DISTRIBUCIÓN Living y comedor con salida a balcón corrido. Cocina semi integrada con alacenas, bajo mesada, mesada de granito, campana de acero y ventilación natural. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo propio. Dos dormitorios con placard. Segundo baño completo con bañera y mampara. Ambos baños del departamento con ventilación natural. Todas las habitaciones con salida al balcón corrido. TERRAZA PROPIA CON QUINCHO Terraza exclusiva de 100,87 m² con parrilla y vista abierta. Quincho vidriado con cocina con mesada de granito y tercer baño completo con ducha. Ideal para reuniones y para disfrutar al aire libre. COCHERAS Dos cocheras descubiertas en el mismo edificio. TERMINACIONES Aire acondicionado y calefacción por tiro balanceado. Aberturas de aluminio con red de protección en balcones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.797/mes

Necesitas ingresos por $ 4.519.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 700, Moron, Buenos Aires

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