VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB MORON A C/COCHERA
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 450.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB MORON A C/COCHERA

Ingeniero Ernesto C. Boatti 500 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 158 m², USD 380.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.405 contra USD 1.778 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
159 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN MORÓN CON 2 COCHERAS Y BAULERAS Te presentamos este departamento de 4 ambientes construidos sobre 160 m2, ubicado sobre la calle Boatti, Morón, en una zona residencial y estrategica con cercania a comercios, servicios y excelentes accesos. La propiedad se destaca por la amplitud y comodidad de sus ambientes y una excelente distribución. Cuenta con: • Living-comedor. • Cocina independiente. • 3 habitaciones. • 2 baños completos. • 2 cocheras. • Baulera. • Balcón. La amplitud de la propiedad, sus tres dormitorios y la incorporación de dos cocheras y baulera la convierten en una excelente alternativa para familias que buscan confort, funcionalidad y espacios generosos. Excelente ubicación y accesos: Ubicado sobre Boatti al 500, en una zona consolidada en Morón, con fácil acceso a importantes arterias como Av. Rivadavia, Av. Hipólito Yrigoyen y Av. Presidente Perón, permitiendo una rápida conexión con distintos puntos de zona oeste. La propiedad se encuentra proxima a la estación Morón del Ferrocarril Sarmiento con conexión directa hacia Once y diferentes localidades del Gran Buenos Aires. La zona cuenta además con diversas lineas de colectivo, entre ellas: 136, 153, 166, 236, 253, 298, 317, 322, 338, 634. Un departamento que se destaca pro sus dimensiones y prestaciones: 160 m2 cubiertos, 3 dormitorios 2 baños, balcón, baulera y 2 cocheras. Una excelente oportunidad paea quienes buscan comodidad y ubicación estrategica en Morón. LLAMAME Y VAMOS A VERLO! FINANCIACIÓN EXCLUSIVA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. ESCRIBIME Y SIMULAMOS EL VALOR MENSUAL DE LA CUOTA! MUDATE HOY A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.324.080/mes

Necesitas ingresos por $ 13.296.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Ernesto C. Boatti 500, Moron, Buenos Aires

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