VENTA DEPARTAMENTO MORON CENTRO 4 AMBIENTES BALCON
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 250.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO MORON CENTRO 4 AMBIENTES BALCON

Belgrano 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 123 m², USD 120.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,7% por debajo de la mediana del set (USD 290.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 976 contra USD 2.723 de la mediana (-64,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 290.300
Mediana precio/m²
USD 2.723
Mediana m²
111 m²
Comparar con 62 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES MORON CENTRO • APTO CRÉDITO • APTO PROFESIONAL Departamento de 138 m² ubicado estratégicamente sobre calle Belgrano, frente a la Catedral y plaza principal de Morón. Emplazado en el segundo piso de un edificio de cuatro niveles, con excelente disposición y orientación oeste. Distribución funcional con amplios espacios: living de 4,80 x 7,25 m, comedor de 3 x 3 m, y salida a balcón corrido. Tres dormitorios amplios • dos al frente y uno al contrafrente • con placares completos. Cocina integrada al comedor diario, lavadero separado y dos baños. Construido en 1984, el inmueble se encuentra en estado bueno con potencial de modernización. El edificio cuenta con ascensor renovado hace dos años. No posee servicio de gas instalado, representando una oportunidad de actualización. Superficie total de 138 m² distribuidos en 123 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 11 m² descubiertos. Servicios de agua y desagüe cloacal disponibles. Clasificación apto crédito y apto profesional. Ideal para quienes buscan un departamento con ubicación privilegiada en el centro comercial de Morón, con potencial de revalorización y adaptación a necesidades contemporáneas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.233/mes

Necesitas ingresos por $ 4.172.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 68 en la zona
Kiosco · General Belgrano1 min · 30 m
Lo De Thi · General Belgrano1 min · 48 m
Maxikiosco · General Belgrano1 min · 53 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · superior · privada1 min · 5 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · primaria · privada1 min · 7 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada1 min · 10 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin2 min · 157 m
Plazoleta General Juan Jose Valle6 min · 414 m
Plaza La Roche7 min · 457 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 214 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 300, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp