VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB, MORON C/BALCON Y COCHERA

Departamento en venta

USD 73.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 111,9 M

Cuota UVA desde $ 635.795/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB, MORON C/BALCON Y COCHERA

La Roche 200 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 96 m²
Sup. total: 108 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 96 m², USD 73.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,6% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 760 contra USD 2.286 de la mediana (-66,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 15/09/2026 (de USD 79.500 a USD 73.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 2.286
Mediana m²: 102 m²

Comparar con 53 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con balcón – Morón APTO CRÉDITO Descubrí este departamento cuatro ambientes con semi reciclado a terminar con terraza y balcón privado, pensado para quien busca confort, funcionalidad y luminosidad en uno de los barrios más buscados del oeste del Gran Buenos Aires. Características principales • Amplio living–comedor con gran ventanal que permiten el ingreso de luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor, terraza de amplias dimensiones con parrilla. • Toilette de entrada (le faltan las terminaciones) • Cocina con mobiliario completo nuevo a terminar. Lavadero amplio a reciclar • 3 Dormitorios luminosos con placard empotrado y ventilación natural. El dormitorio principal con amplio balcón. • Baño completo también semi terminado. Algunas fotos fueron retocadas con IA, para ver el potencial del duplex , pero también están las originales. Este departamento se ubica cerca de comercios, transporte público y servicios, combinando practicidad con estilo de vida urbano.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.795/mes

Necesitas ingresos por $ 2.543.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total

15 de sept de 2026USD 79.500 → USD 73.000-8.18%

Ubicacion

La Roche 200, Moron, Buenos Aires

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