VENTA DEPARTAMENTO CATEGORIA 4AMBIENTES MORON
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO CATEGORIA 4AMBIENTES MORON

Hipólito Vieytes 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 126 m², USD 140.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 2.718 de la mediana (-59,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 2.718
Mediana m²
111 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DÚPLEX 3 DORMITORIOS CON VESTIDOR, QUINCHO PROPIO Y 2 COCHERAS • ¡ACEPTA VEHÍCULO Y FINANCIACIÓN! Vieytes 369, Morón • A metros de Av. Rivadavia Esta no es una oportunidad para dejar pasar. Un departamento que lo tiene TODO y con una forma de compra que casi no existe hoy en el mercado. Ubicado en zona residencial premium de Morón, con acceso inmediato al centro comercial y Av. Rivadavia, en edificio de solo 2 pisos. Baja densidad, silencio y tranquilidad que no encontrás en torres. Unidad 2 "A" • Dúplex luminoso en dos plantas: PLANTA BAJA: Impactante living-comedor integrado a cocina completa con mobiliario. Sistema de Calefacción por Radiadores. Su gran protagonista es el ventanal de piso a techo totalmente vidriado: luz natural todo el día y amplitud total. Toilette de recepción, baño completo y excelente espacio de guardado bajo escalera. PLANTA ALTA: 3 dormitorios y baño completo. Dormitorio principal tipo suite con vestidor y dimensiones reales. Los otros dos dormitorios con placares integrados. LOS 3 DIFERENCIALES QUE HACEN QUE ESTA PROPIEDAD SEA ÚNICA EN LA ZONA: 1. QUINCHO CERRADO DE USO EXCLUSIVO CON LLAVE PROPIA: Tu espacio independiente para reuniones, con mesada, lugar para heladera y mesa grande. Como tener tu casa dentro del depto. 2. 2 COCHERAS FIJAS: El bien más buscado y escaso en Morón. Comodidad y seguridad resuelta para siempre. 3. Jardín y parrilla de uso común. ¿POR QUÉ NO DEBERÍAS DEJAR DE COMPRARLA? Porque hoy comprar con estas condiciones es casi imposible. Esta propiedad ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO Y OFRECE FINANCIACIÓN DIRECTA. Es la oportunidad de capitalizar tu auto y dejar de postergar el salto a tu casa definitiva, sin depender 100% de un crédito bancario imposible. Transformás un bien que se devalúa en un patrimonio que crece, en la mejor zona de Morón. Unidades así, con cochera doble, quincho propio y financiación real, no vuelven a salir. ¿La vemos? Coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Vieytes 300, Moron, Buenos Aires

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