VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN MORON CENTRO
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN MORON CENTRO

Rivadavia 18400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 4 ambientes, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,5% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 944 contra USD 2.250 de la mediana (-58,0%).

Historial de precio: Suba de 9,0% desde el 09/09/2026 (de USD 78.000 a USD 85.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
100 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES – MORÓN CENTRO Av. Rivadavia al 18.410, a 200 metros de la Estación Morón y a 100 metros de la Plaza de Morón. Pleno centro comercial, con acceso inmediato a comercios, bancos, farmacias, gastronomía y transporte público. Piso: 6° piso al frente. Departamento con dos balcones, muy luminoso. Cuenta con living comedor, cocina independiente con lavadero separado, tres dormitorios y dos baños (uno completo y un toilette). Uno de los dormitorios cuenta con vestidor propio y salida a balcón. Ambientes: Living comedor Cocina independiente Lavadero separado 3 dormitorios (1 con vestidor y balcón) 1 baño completo 1 toilette 2 balcones Meade María de los Ángeles CMCPM 3083 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 25028, Ley 22803 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.0% total
USD 85.000USD 78.00003 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 78.000 → USD 85.000+8.97%

Ubicacion

Rivadavia 18400, Moron, Buenos Aires

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