Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 133.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 3 ambientes

Departamento en Venta - Moron Sur

Garcia Silva al 1400 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 80 m², USD 133.000 (comparada contra 222 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.662 contra USD 1.690 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,5% desde el 27/10/2026 (de USD 135.000 a USD 133.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
222
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.690
Mediana m²
75 m²
Comparar con 222 propiedades similares
2 dorm en Moron

Descripcion

¡EXCLUSIVO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON 2 TERRAZAS PRIVADAS Y 2 COCHERAS EN MORÓN! Ubicado en García Silva 1452, entre Sucre y Colón, Morón, en un moderno edificio de tan solo 5 años de antigüedad, que cuenta con excelentes medidas de seguridad y comodidad: ingreso con llave magnética, cámaras de seguridad, cerco eléctrico perimetral y 2 ascensores. La propiedad se encuentra en un 8° piso al contrafrente, ofreciendo una hermosa vista abierta, gran luminosidad y espacios amplios y funcionales. DISTRIBUCIÓN DEL DEPARTAMENTO: Al ingresar, nos recibe un amplísimo living comedor, con excelente entrada de luz natural, una hermosa vista abierta y salida a un balcón, ideal para disfrutar del aire libre. A continuación, encontramos una cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, conexión para cocina a gas o eléctrica, espacio y conexión para lavarropas o lavavajillas y termotanque eléctrico. Desde este ambiente accedemos a la primera terraza privada, que cuenta con sector de lavadero y una conexión adicional para lavarropas. A través del pasillo distribuidor accedemos al sector privado de la propiedad, donde encontramos: • Baño completo con bañera. • Dormitorio secundario con placard e interiores. • Dormitorio principal en suite, muy luminoso, con un espacioso vestidor, baño completo con bañera y salida directa a la segunda terraza privada, a la cual también se puede acceder desde el living comedor. DETALLES Y CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • Semipiso de 3 ambientes en 8° piso. • 2 dormitorios, uno de ellos en suite. • 2 baños completos con bañera. • Amplio living comedor con balcón y vista abierta. • Cocina independiente con espacio para lavarropas o lavavajillas. • 2 terrazas privadas, ideales para disfrutar de espacios exteriores propios. • Vestidor de grandes dimensiones en la suite principal. • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes, incluida la cocina. • 2 cocheras incluidas: una cubierta y otra descubierta. • Edificio moderno de tan solo 5 años de antigüedad. • Acceso con llave magnética, cámaras de seguridad y cerco eléctrico. • 2 ascensores. Una propiedad que se destaca por su amplitud, luminosidad, excelente distribución y sus increíbles espacios al aire libre. Ideal para quienes buscan la comodidad de un departamento moderno, con la privacidad de un semipiso, dos terrazas propias y el valor agregado de contar con dos cocheras. ¡No te pierdas la oportunidad de conocerlo! Coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.189.947/mes

Necesitas ingresos por $ 4.759.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total
USD 135.000USD 133.00021 de oct de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 135.000 → USD 133.000-1.48%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 133.000+35.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 133.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Garcia Silva al 1400, Moron, Moron, Buenos Aires

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