VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES CON COCHERA Y BALCON
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO 3AMBIENTES CON COCHERA Y BALCON

Yatay 900 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 54 m², USD 95.000 (comparada contra 413 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.759 contra USD 1.444 de la mediana (+21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
413
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
56 m²
Comparar con 413 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Gabriela Ibarra DEPARTAMENTO SEMIPISO EN VENTA EN MORON, ZONA RESIDENCIAL CON COCHERA INCLUIDA Ubicado sobre Yatay en una zona residencial consolidada de Morón, este departamento semipiso se emplaza en el primer piso de un edificio de cinco niveles de categoría. La propiedad desarrolla 59 m² de superficie total, distribuidos en 3 ambientes con excelente aprovechamiento del espacio. El edificio cuenta con amplias recepciones y palier de recibimiento, configuración de solo dos departamentos por piso que garantiza privacidad y tranquilidad. Dispone de seguridad integral con cámaras de vigilancia, cerco eléctrico y portón de acceso vehicular automatizado. El departamento se presenta en disposición contrafrente, característica que asegura un ambiente sumamente tranquilo. Posee una amplia terraza privada desde donde se observan las cocheras del complejo. La cocina es funcional, equipada con desayunador y conexión a gas. Completa esta zona un toilette de recibimiento. El sector de descanso se cierra con puerta, separando la zona privada del resto de la unidad. Cuenta con dos dormitorios, siendo uno de ellos con placard corrido en toda la pared. Un baño completo en el área de servicio completa las instalaciones sanitarias. La unidad incluye cochera cubierta, ya contemplada en el precio de publicación. El inmueble fue construido en 2018 y se encuentra en muy buen estado general. Orientación norte, aire acondicionado tres ya colocados y funcionando, servicios de electricidad, agua, gas y televisión por cable. Permite mascotas. El propietario considera permuta por casa o departamento de 3 ambientes en Morón o Castelar. Venta urgente por radicación en la costa. Se escuchan propuestas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.531/mes

Necesitas ingresos por $ 3.330.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yatay 900, Moron, Buenos Aires

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