Departamento 3 amb. en Venta Morón
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento 3 amb. en Venta Morón

Yatay 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 64 m², USD 120.000 (comparada contra 612 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 103.500). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.649 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
612
Mediana precio
USD 103.500
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
64 m²
Comparar con 612 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN VENTA, PISO 2, MORÓN, BUENOS AIRES Ubicado sobre la calle Yatay, este departamento de reciente construcción se presenta como una oportunidad única en la zona. Inserto en un edificio de cuatro pisos con una única unidad por nivel, garantiza privacidad y tranquilidad en el corazón de Morón. Con 66 metros cuadrados de superficie total, distribuidos en 64 metros cuadrados cubiertos y 2 metros cuadrados semicubiertos, el espacio se organiza de manera funcional y luminosa. El living comedor, revestido con porcelanato de excelente terminación, se abre como el corazón del hogar, conectando fluidamente con la cocina equipada y el lavadero semicubierto. Dos dormitorios con pisos de madera noble brindan calidez y confort, cada uno dotado de placard para optimizar el almacenamiento. Un baño completo y una toilette complementan las prestaciones del inmueble, junto con un patio que suma versatilidad al proyecto. La construcción es de excelente calidad, con terminaciones cuidadas en cada detalle. Las aberturas de doble vidrio DVH aseguran aislación térmica y acústica, mientras que la estructura responde a los estándares más actuales. Siendo a estrenar, el departamento conserva la garantía y la frescura de lo nuevo, listo para recibir a sus propietarios con todas las prestaciones intactas. En PB se encuentra el Hall de Recepción con un toilette. La ubicación es estratégica. A metros de Avenida Rivadavia y a apenas cinco cuadras de la Estación Morón del Ferrocarril Sarmiento, el acceso al transporte público es inmediato. Múltiples líneas de colectivos circulan por la zona, facilitando la movilidad hacia todos los puntos de la ciudad. Esta cercanía a infraestructura de transporte convierte al lugar en un punto de partida ideal para quienes valoran la conectividad sin sacrificar la calma del barrio. Un hogar pensado para vivir con comodidad, en una zona consolidada y accesible. Visitalo y descubrí el confort que mereces.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.636/mes

Necesitas ingresos por $ 4.294.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yatay 100, Moron, Buenos Aires

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