VTA DEPARTAMENTO 3 AMB 2 BALCONES, PARRILLA MORÓN

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DOBLE BALCÓN, VISTA ABIERTA Y EXCELENTE UBICACIÓN EN MORÓN Un dato importante sobre las expensas: incluyen AGUA, IMPUESTO MUNICIPAL y GAS correspondiente al AGUA CALIENTE. Las unidades son eléctricas para el resto de sus consumos. Ubicado sobre Casullo al 300, este departamento combina una ubicación práctica con la comodidad de un edificio moderno y un departamento luminoso, al frente y con vista abierta. A pocos metros de Av. Rivadavia, Plaza San Martín, comercios, bancos, gastronomía y múltiples medios de transporte, con la estación Morón del Ferrocarril Sarmiento también en el entorno inmediato. Una ubicación especialmente cómoda para quienes buscan tener todo cerca y, al mismo tiempo, contar con excelentes accesos hacia distintos puntos de Zona Oeste y CABA. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Departamento de 3 ambientes * 64 m² totales * 4° piso de 5 * Disposición frente * Vista abierta * Dos balcones * Living comedor con salida a balcón * Segundo balcón amplio con salida desde ambos dormitorios * Dos dormitorios con placard empotrado * Interiores de placard completos * Puertas de placard con espejos * Cocina independiente con ventilación natural * Conexión para lavarropas * Toilette de recepción * Baño completo con bañera * Espacio de guardado en pasillo * Ventanas de aluminio * Conexión para aire acondicionado en todos los ambientes * Antigüedad: 14 años * Edificio de 5 pisos y 12 departamentos * Sin encargado: servicio de limpieza tercerizado Al ingresar encontramos un amplio living comedor integrado, con muy buena luminosidad y salida directa al balcón del frente. La disposición al frente y la altura del cuarto piso permiten disfrutar de una agradable vista abierta. Desde este ambiente también se accede al toilette de recepción, práctico tanto para el uso diario como para recibir visitas. Un pasillo distribuye los distintos sectores del departamento. La cocina se encuentra separada del ambiente social y cuenta con ventilación natural y conexión para lavarropas, ofreciendo un espacio independiente y funcional. En el sector privado encontramos los dos dormitorios. Ambos cuentan con placard empotrado, interiores completos y puertas con espejos, además de conexión para aire acondicionado. Los dos dormitorios tienen salida directa al segundo balcón, un espacio amplio que aporta luminosidad y ventilación al sector privado. Uno de ellos cuenta con puerta balcón y el otro con ventana balcón. Al final del pasillo se encuentra un práctico mueble de guardado y el baño completo, equipado con bañera. El departamento se encuentra en muy buen estado general. Presenta solamente pequeños detalles propios del uso en el piso flotante, que serán reacondicionados por el propietario. EDIFICIO Y EXPENSAS Edificio de aproximadamente 14 años de antigüedad, compuesto por 5 pisos y 12 departamentos. No cuenta con encargado permanente: la limpieza de los espacios comunes está a cargo de una empresa. Las expensas incluyen tres conceptos especialmente importantes: agua, impuesto municipal y gas destinado al servicio de agua caliente. El resto de los consumos de las unidades es eléctrico. CONECTIVIDAD La ubicación permite acceder rápidamente a las principales arterias de Morón: Av. Rivadavia, Av. Presidente Perón, Av. Eva Perón y Av. Hipólito Yrigoyen. La estación Morón del Ferrocarril Sarmiento se encuentra a pocos minutos, con conexión ferroviaria hacia Once y Moreno. En el entorno de Casullo y Plaza San Martín circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 97, 136, 153, 166, 236, 238, 253, 298, 317, 322, 336 y 634. Para quienes se movilizan en auto, el Acceso Oeste se encuentra a pocos minutos, con conexión hacia CABA COMERCIOS Y CENTROS COMERCIALES La propiedad se encuentra en una de las zonas comerciales más activas de Morón, con supermercados, bancos, farmacias, gastronomía, locales de servicios y comercios de todo tipo en las inmediaciones. Plaza San Martín y el centro comercial de Morón se encuentran a pocos minutos a pie. Plaza Oeste Shopping, uno de los principales centros comerciales de Zona Oeste, se encuentra aproximadamente a 10/15 minutos en auto, con acceso desde el Acceso Oeste y Av. Juan Manuel de Rosas. (Plaza Oeste) También se encuentran en el área distintos paseos y galerías comerciales del centro de Morón. EDUCACIÓN La ubicación resulta especialmente práctica para familias con hijos en edad escolar y para estudiantes universitarios. En las inmediaciones se encuentran establecimientos educativos de distintos niveles, entre ellos el Instituto San José Hermanos Maristas, ubicado sobre Gral. José de San Martín 319, a pocos minutos de la propiedad. (Moovit) También hay jardines, escuelas primarias y establecimientos secundarios en el área céntrica de Morón. Para estudios universitarios, la Universidad de Morón se encuentra aproximadamente a 1 km de la propiedad, sobre Gral. Machado, permitiendo acceder rápidamente tanto caminando como en transporte público. SALUD La zona cuenta con una amplia oferta de centros de salud públicos y privados. El Hospital Municipal de Morón se encuentra aproximadamente a 1,5 km, mientras que el Hospital Italiano de Morón, sobre Av. Rivadavia, se encuentra también a pocos minutos. Además, en el área se encuentran clínicas, consultorios externos, centros médicos, laboratorios y farmacias, lo que suma practicidad para la vida cotidiana. UNA PROPIEDAD PARA QUIEN BUSCA UBICACIÓN, LUZ Y FUNCIONALIDAD Un departamento de 3 ambientes con una distribución cómoda, dos balcones, vista abierta y todos los servicios y medios de transporte del centro de Morón al alcance. Una propuesta pensada para quienes valoran tener comercios, colegios, universidades, centros de salud y transporte cerca, sin resignar balcón, luminosidad y espacios exteriores. ¿QUERÉS CONOCERLO? Coordinemos una visita y descubrí personalmente todo lo que este departamento tiene para ofrecer. En cumplimiento de las normas legales, informamos que los Agentes no ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Gabriel Oscar Castellanos, Matrícula CMCPM 3107.