DEPARTAMENTO VENTA MORON 3 AMB APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 150.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA MORON 3 AMB APTO CREDITO

Belgrano 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 70 m², USD 63.000 (comparada contra 173 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.962 de la mediana (-54,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
173
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.963
Mediana m²
70 m²
Comparar con 173 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡IMPERDIBLE INVERSIÓN O VIVIENDA EN EL CENTRO DE MORÓN! | 3 AMBIENTES APTO PROFESIONAL | APTO CRÉDITO Ubicación estratégica inmejorable: Belgrano entre Brown y Rivadavia, en pleno corazón comercial de Morón. Una zona con conectividad absoluta, rápida accesibilidad a todos los medios de transporte, bancos, centros de salud y áreas administrativas. LO MEJOR DE ESTA PROPIEDAD: Renta Asegurada para Inversores: Inmueble generando ingresos desde el primer día (alquilado hasta noviembre de 2026, con una prorroga de 3 meses hasta Febrero del 2027). Apto Profesional: Ideal tanto para vivienda residencial como para montar estudio, consultorio u oficina comercial. Apto Crédito: Documentación al día lista para escriturar. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: Living-Comedor: Amplio, luminoso y súper versátil para distribuir muebles o puestos de trabajo. 2 Dormitorios / Privados: Ambientes cómodos, con excelente ventilación natural y gran estado de conservación. Balcón Terraza con Lavadero: Sector exterior propio optimizado como espacio de servicio. DINÁMICA DE MUESTRAS: NOTA PARA INTERESADOS: Dado que la propiedad se encuentra habitada y alquilada hasta Febrero de 2027, las visitas presenciales se coordinarán exclusivamente previa presentación de Reserva de Compra o demostración de interés concreto. Contamos con Tour Virtual, Video HD y Ficha Fotográfica Completa para que puedas recorrer cada rincón del departamento a distancia antes de avanzar. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA PARA CLIENTES RE/MAX: Si necesitás hasta el 30% del valor para completar tu compra, accedé a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos, aprobación en 7 días hábiles y trámite 100% online sin bancos. ¡Contactanos hoy mismo para recibir el Video / Tour Virtual y más detalles!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.594/mes

Necesitas ingresos por $ 2.198.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 100, Moron, Buenos Aires

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