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DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES COCHERA TERRAZA MORON
Departamento en venta
USD 113.800
= $ 177,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES COCHERA TERRAZA MORON

9 de Julio 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 61 m², USD 113.800 (comparada contra 604 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 95.800). El m² sale USD 1.866 contra USD 1.587 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
604
Mediana precio
USD 95.800
Mediana precio/m²
USD 1.587
Mediana m²
62 m²
Comparar con 604 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES MORON. Entrega marzo 2027. COCHERA Y TERRAZA DE USO EXCLUSIVO. ENTREGA MARZO 2027. VALOR DE CONTADO (CONSULTAR POR FINANCIACION). Cocheras opcionales. Lavaderos en la terraza de uso exclusivo. (Opcional) Edificio eléctrico. Cámaras de video de seguridad, con grabación de imágenes. Cerco eléctrico de seguridad frontal. Placards con frente e interiores completos. Tres ascensores con cabina de acero inoxidable. Aberturas de exterior aluminio, perfilería modelo módena o similar. Edificio de bajo mantenimiento (Bajas expensas). Cocheras cubiertas y descubiertas (Opcionales). Sanitarios Ferrum o similar. Termo eléctrico. Grifería de baño y cocina monocomando con cierre cerámico, marca FV o similar. Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable. Mueble bajo mesada y alacena de terminación melanina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 121.823
Precio del aviso
USD 113.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.754
Sellos y tasas~1%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.822/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 700, Moron, Buenos Aires

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