VENTA DEPTO 3 AMB CON COCHERA Y BAULERA/ MORON
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 263.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB CON COCHERA Y BAULERA/ MORON

General Munilla 1000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 61 m², USD 78.000 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 77.650). El m² sale USD 1.279 contra USD 1.400 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
163
Mediana precio
USD 77.650
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
60 m²
Comparar con 163 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA en MORON NORTE GENERAL MUNILLA • APTO CRÉDITO Departamento de 65 m² ubicado en el cuarto piso de un edificio de 10 niveles en zona estratégica de Morón Norte, con excelente conectividad y accesibilidad. Emplazado sobre General Munilla, a corta distancia de la Universidad de Morón, estación de ferrocarril Sarmiento y autopista Acceso Oeste. Diseñado con distribución funcional y luminosidad natural, el inmueble ofrece espacios amplios y bien aprovechados. El living comedor presenta pisos de porcelanato, zócalos de madera y salida a balcón semicubierto con parrilla, ideal para momentos de esparcimiento. Cocina independiente con ventilación natural equipada con muebles bajo mesada, mesada de mármol rosa del salto, bacha de acero inoxidable doble, alacenas y calefón a gas Orbis. Incluye conexión para lavarropas y lavadero integrado. Los dos dormitorios cuentan con placards de piso a techo con frentes corredizos, uno con espejo. Ambos poseen preinstalación para aire acondicionado, pisos flotantes de PVC, aberturas de aluminio con vidrio simple, cortinas de enrollar y redes de contención. Baño completo revestido en cerámicos con bañera de chapa enlozada. Espacios de guardado amurados complementan la funcionalidad del departamento. Incluye cochera cubierta en subsuelo y baulera. Construcción del año 2024, con terminaciones de calidad y diseño contemporáneo. Propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para inversión o vivienda propia. Escrituración inmediata disponible. Estación de tren Morón (línea Sarmiento), a pocas cuadras

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 679.564/mes

Necesitas ingresos por $ 2.718.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Munilla 1000, Moron, Buenos Aires

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