VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORON PATIO 64 m2
Departamento en venta
USD 40.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MORON PATIO 64 m2

Ruy Díaz 3600 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 53 m², USD 40.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 1.154 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
54 m²
Comparar con 107 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡¡OPORTUNIDAD!! DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN MORÓN. IDEAL INVERSOR O PRIMER VIVIENDA UBICACIÓN Y ENTORNO: Su ubicación sobre calle Ruy Díaz ofrece conectividad inmediata con principales arterias de Morón, cercano a servicios urbanos, transporte público, comercios y equipamiento barrial. Edificio de solo dos pisos que garantiza tranquilidad y bajo nivel de tránsito. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD: • Ubicación dentro del edificio: Segundo piso por escalera. • Estado general: Bueno. • Disposición: Frente y contrafrente. • Estado de ocupación: Habitado. • Destino: Vivienda. EL COMPLEJO CUENTA CON: * CANCHA DE FÚTBOL * PARRILLAS * SISTEMA DE CÁMARAS DE SEGURIDAD LA PROPIEDAD: • Living comedor. Ventanal con salida al patio al frente. • Cocina semi integrada con muebles bajo mesada y alacenas. Artefacto de cocina y termotanque a gas. • Lavadero independiente. • 2 Dormitorios amplios con placard. Ventanales con postigones. Una de ellas con salida al balcón. • Baño completo con ducha. Si estás buscando tu nuevo hogar, no podes dejar de visitar esta propiedad! “Se acepta pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente” --------------------------------------------------------------- * SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEO* BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.586/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruy Díaz 3600, Moron, Buenos Aires

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