Venta departamento 3 ambiente Moron Centro
Departamento en venta
USD 122.500

Venta departamento 3 ambiente Moron Centro

General Munilla 1100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 67 m², USD 122.500 (comparada contra 188 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 126.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.828 contra USD 1.761 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
188
Mediana precio
USD 126.500
Mediana precio/m²
USD 1.761
Mediana m²
68 m²
Comparar con 188 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Munilla 1154 • Morón Centro (Lado Norte) ¡CONECTIVIDAD TOTAL! UBICACIÓN ESTRATÉGICA Tren: Línea Sarmiento Colectivos: Más de 15 líneas a tu disposición (136, 153, 166, 236, 244, 336, 338, 163, 303, 390, 461, 463) A metros del centro comercial, comercios, bancos y servicios Cercano a la Universidad de Morón Fácil acceso a Avenida Rivadavia y Ruta 7 El Edificio: 8 pisos con solo 3 departamentos por piso Bajas expensas garantizadas Entrega: Agosto 2028 Financiación: Hasta 36 meses Superficies: Monoambiente: 34 m² 2 ambientes: 48 m² 3 ambientes: 70 m² CALIDAD CONSTRUCTIVA PREMIUM Terminaciones de Primera: Puertas placa Gromanti o similar Carpintería de aluminio Línea Rotonda 640 (blanca, negra, anodizado) Sanitarios y grifería Piazza o similar Cocina amoblada completa (bajo mesada, alacena, bacha, grifería) Baños completos con instalaciones bajo norma Pisos y Revestimientos: Cerámico/porcelánico satinado brillante de primera en departamentos Yeso proyectable Tuyango o similar Pinturas y revestimientos de primera calidad Edificio: Ascensores Dianca o similar Cocheras automatizadas (2 con acceso independiente al frente, 8 al fondo) Entrada peatonal independiente Detalles botánicos según renders Frente vidriado piso a losa (vidrio 6mm) con código de seguridad Agua caliente central Instalaciones de luz, gas y agua con materiales de primera Terraza: Carpeta fratachada con PQ Flex Malla sintética impermeable Terminación con látex elastomérico INVERSIÓN INTELIGENTE Ideal para vivir o alquilar (alta demanda por ubicación) Zona en constante valorización Excelente relación precio/m² Financiación accesible Bajas expensas por diseño eficiente Tu futuro hogar o inversión te espera en la mejor ubicación de Morón Fecha estimada de entrega 2028 *La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por boleto de compra venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.136
Precio del aviso
USD 122.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.964
Sellos y tasas~1%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.968/mes

Necesitas ingresos por $ 4.259.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Munilla 1100, Moron, Buenos Aires

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