DEPARTAMENTO VENTA MORON 3 AMBIENTES DOBLE BALCON
Departamento en venta
USD 84.900
+ ARS 130.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA MORON 3 AMBIENTES DOBLE BALCON

25 de Mayo 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 48 m², USD 84.900 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por encima de la mediana del set (USD 59.950). El m² sale USD 1.769 contra USD 1.215 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
78
Mediana precio
USD 59.950
Mediana precio/m²
USD 1.215
Mediana m²
52 m²
Comparar con 78 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicado en un 4° piso al frente, este luminoso departamento combina comodidad, amplitud y una excelente ubicación en pleno centro de Morón. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, muy cálido y luminoso gracias a sus grandes ventanales y salida al balcón. Los espacios están muy bien distribuidos, generando una sensación de comodidad y funcionalidad ideal para la vida diaria. La cocina es independiente, de generosas dimensiones y con excelente capacidad de guardado. Cuenta además con lavadero interno, aportando practicidad y comodidad. La propiedad dispone de dos dormitorios con muy buena ventilación y luz natural, uno de ellos con salida al segundo balcón. El estado general es muy bueno, lista para mudarse y disfrutar. Su ubicación sobre calle 25 de Mayo permite acceso inmediato a medios de transporte, comercios, colegios y al centro comercial de Morón. Una propiedad ideal para quienes buscan luminosidad, ambientes cómodos y una ubicación estratégica. Características: Departamento 3 ambientes 58 m² totales (Las medidas definitivas deberán corroborarse según el título de propiedad)) 4° piso al frente Doble balcón Cocina independiente Lavadero interno Excelente luminosidad Estado general muy bueno Expensas aprox. $130.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.078/mes

Necesitas ingresos por $ 2.964.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 300, Moron, Buenos Aires

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