Departamento 3 Ambientes en Venta, MORON!
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 185.000 de expensas

Departamento 3 Ambientes en Venta, MORON!

Sucre 500 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 54 m², USD 69.000 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 63.450). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.155 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 08/09/2026 (de USD 72.000 a USD 69.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
110
Mediana precio
USD 63.450
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
54 m²
Comparar con 110 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Venta – Sucre 578, Morón Centro Ubicado en el 6° piso al frente (Unidad 601) de un moderno edificio de 8 pisos, este excelente departamento de 3 ambientes combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica en el corazón de Morón. La propiedad se encuentra en impecable estado de conservación y cuenta con un amplio living-comedor, cocina funcional, dos cómodos dormitorios con excelente ventilación natural, baño completo y balcón al frente. El edificio ofrece servicio de laundry de uso común, acceso seguro y un entorno residencial tranquilo, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicación privilegiada Situado sobre la calle Sucre, en pleno centro de Morón, el departamento se encuentra a pocas cuadras de la estación del Ferrocarril Sarmiento y del principal centro comercial de la ciudad, con acceso a una amplia variedad de locales gastronómicos, supermercados, bancos, centros educativos y servicios de salud. La zona cuenta además con múltiples líneas de colectivos que conectan rápidamente con distintos puntos del oeste y de la Ciudad de Buenos Aires. Características destacadas 3 ambientes 2 dormitorios 1 baño completo Balcón al frente 6° piso – Unidad 601 Edificio de 8 pisos Laundry en el edificio Excelente estado general Muy luminoso Ideal vivienda o inversión Viví Morón Centro Morón es uno de los centros urbanos más importantes del oeste bonaerense, reconocido por su amplia oferta comercial, educativa y de servicios. Su excelente conectividad mediante el Ferrocarril Sarmiento, avenidas principales y numerosas líneas de transporte público lo convierten en una de las zonas más buscadas para vivir e invertir. Ubicación: Sucre 578 Una oportunidad para quienes buscan confort.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.393.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 72.000USD 69.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%

Ubicacion

Sucre 500, Moron, Buenos Aires

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