VENTA DEPARTAMENTO MORÓN FRENTE PLAZA A NUEVO
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO MORÓN FRENTE PLAZA A NUEVO

Belgrano 200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 54 m², USD 89.000 (comparada contra 385 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.648 contra USD 1.463 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
385
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.463
Mediana m²
57 m²
Comparar con 385 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MORÓN FRENTE PLAZA A NUEVO Departamento semipiso 3 ambientes en venta Piso alto Morón Centro Ubicado en Belgrano 232, Piso 9, Departamento A, en pleno Morón Centro, este departamento semipiso de 3 ambientes representa una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una zona práctica, conectada y con todo al alcance. La unidad se encuentra en piso alto, lo que aporta mayor luminosidad, buena ventilación y una vista más abierta dentro del entorno urbano. Su distribución ofrece ambientes funcionales, con una cocina cómoda, sectores bien definidos para el uso diario y un lavadero contiguo a la cocina, que suma practicidad a la dinámica cotidiana. El departamento cuenta con dos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente, pensados para adaptarse a distintas necesidades: primera vivienda, familia chica, pareja, inversión o incluso uso profesional. Además, dispone de baño completo con salida al exterior, un diferencial que favorece la ventilación natural. La propiedad fue pintada recientemente y se encuentra en muy buen estado general. Se realizaron mejoras importantes, incluyendo piso de parquet mejorado, zócalos a nuevo, instalaciones eléctricas renovadas y persianas renovadas, lo que permite proyectar una mudanza o puesta en uso sin necesidad de grandes intervenciones. Uno de sus principales diferenciales es la ubicación. A pasos del centro comercial de Morón, la propiedad se encuentra rodeada de locales, bancos, supermercados, instituciones educativas, espacios gastronómicos y servicios esenciales. Además, su cercanía con la Estación Morón y distintas líneas de colectivo facilita la conexión con otros puntos del oeste y de la Ciudad de Buenos Aires. En los alrededores se destacan puntos clave como la Plaza San Martín, la Municipalidad de Morón, la Universidad de Morón y corredores comerciales de alto movimiento, lo que convierte a la zona en una opción cómoda tanto para vivir como para invertir. Una propiedad funcional, luminosa, bien ubicada y con mejoras recientes, ideal para quienes priorizan conectividad, comodidad y cercanía a los principales servicios de Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.757/mes

Necesitas ingresos por $ 3.195.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (142 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 200, Moron, Buenos Aires

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