VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES MORON ESTRENAR

Departamento en venta

USD 76.300

= $ 117,5 M

Cuota UVA desde $ 667.440/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES MORON ESTRENAR

9 de Julio 700 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 56 m², USD 76.300 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.362 contra USD 1.199 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: Suba de 2,0% desde el 04/09/2026 (de USD 74.800 a USD 76.300): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 126
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 1.199
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 126 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

ENTREGA MARZO 2027. VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES MORON ESTRENAR. VALOR DE CONTADO (CONSULTAR POR FINANCIACION). Cocheras opcionales. Lavaderos en la terraza de uso exclusivo. (Opcional) Edificio eléctrico. Cámaras de video de seguridad, con grabación de imágenes. Cerco eléctrico de seguridad frontal. Placards con frente e interiores completos. Tres ascensores con cabina de acero inoxidable. Aberturas de exterior aluminio, perfilería modelo módena o similar. Edificio de bajo mantenimiento (Bajas expensas). Cocheras cubiertas y descubiertas (Opcionales). Sanitarios Ferrum o similar. Termo eléctrico. Grifería de baño y cocina monocomando con cierre cerámico, marca FV o similar. Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable. Mueble bajo mesada y alacena de terminación melanina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.679

Precio del aviso: USD 76.300
Escritura y honorarios~2%: USD 1.846
Sellos y tasas~1%: USD 763
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.770

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.440/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total

04 de sept de 2026USD 74.800 → USD 76.300+2.01%

Ubicacion

9 de Julio 700, Moron, Buenos Aires

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