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VENTA DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES MORON ESTRENAR
9 de Julio 700 · Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 60 m²
Departamento en Moron, 3 ambientes, 56 m², USD 95.600 (comparada contra 480 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.707 contra USD 1.500 de la mediana (+13,8%).
Historial de precio: Suba de 27,8% desde el 04/09/2026 (de USD 74.800 a USD 95.600): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 480
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.500
- Mediana m²
- 60 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 95.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.314
- Sellos y tasas~1%
- USD 956
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.390.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de sept de 2026USD 74.800 → USD 76.300+2.01%
- 26 de oct de 2026USD 76.300 → USD 95.600+25.29%
Ubicacion
9 de Julio 700, Moron, Buenos Aires