VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES y MEDIO. MORÓN
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 350.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES y MEDIO. MORÓN

Yatay 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 59 m², USD 99.000 (comparada contra 149 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.678 contra USD 1.357 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.357
Mediana m²
60 m²
Comparar con 149 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes y medio en Morón – Excelente ubicación y comodidades • APTO CRÉDITO SE ACEPTA FINANCIACIÓN DIRECTA. 30% Y CUOTAS Se ofrece en alquiler o venta este hermoso departamento de 2 ambientes y medio, ubicado en el segundo piso de un moderno edificio. El departamento cuenta con una superficie de 62 m², distribuidos en un amplio y luminoso living-comedor, cocina independiente, un cómodo dormitorio, otro ambiente que puede ser utilizado como segunda habitación o escritorio y un baño completo. Uno de sus principales atractivos es el balcón, con vista directa hacia la pileta del complejo, lo que ofrece un ambiente tranquilo y relajante. El edificio dispone de variadas comodidades para disfrutar: pileta, salón de usos múltiples (SUM), gimnasio y parrilla. Un lugar ideal para compartir momentos de esparcimiento y relax. Ubicación estratégica, cerca de comercios, escuelas y medios de transporte. No te pierdas esta excelente oportunidad de vivir en un lugar cómodo y con todas las comodidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.010/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yatay 700, Moron, Buenos Aires

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