EN VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB BARRIO CERRADO MORON
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 100.000 de expensas

EN VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB BARRIO CERRADO MORON

Ruy Díaz 3600 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 50 m², USD 37.000 (comparada contra 278 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por debajo de la mediana del set (USD 74.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 740 contra USD 1.400 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 04/09/2026 (de USD 40.000 a USD 37.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
278
Mediana precio
USD 74.950
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
54 m²
Comparar con 278 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN MORÓN, BARRIO CERRADO Excelente departamento 3 ambientes en venta en Morón ubicado en barrio cerrado arbolado La propiedad cuenta con una distribución funcional y muy bien aprovechada, perfecta para familia, primera vivienda o inversión. 2 dormitorios Cocina Living/comedor espacio libre/ patio propio /posibilidad de ampliacion Todos los ambientes con ventilación natural Vista abierta a espacios verdes del complejo Ubicado en segundo piso por escalera, dentro de un edificio de baja densidad, lo que garantiza mayor tranquilidad. EL COMPLEJO OFRECE: Cancha de fútbol Parrillas Amplios espacios verdes parquizados Entorno familiar y seguro Además, cuenta con terraza de uso común, ideal para tendido de ropa. Valor de expensas aproximado $110.000 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre calle Ruy Díaz, en, con rápido acceso a avenidas principales, cercanía a transporte público, comercios, colegios y servicios. Contactanos para coordinar tu visita. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 327.318/mes

Necesitas ingresos por $ 1.309.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 40.000USD 37.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 40.000 → USD 39.500-1.25%
  2. 25 de sept de 2026USD 39.500 → USD 37.000-6.33%

Ubicacion

Ruy Díaz 3600, Moron, Buenos Aires

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