VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AMPLIO C/ COCHERA
Departamento en venta
USD 125.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AMPLIO C/ COCHERA

Intendente Norberto García Silva 1400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 82 m², USD 125.000 (comparada contra 186 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 164.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.524 contra USD 2.043 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 09/09/2026 (de USD 145.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
186
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 2.043
Mediana m²
77 m²
Comparar con 186 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AMPLIO EN VENTA EN MORON CON DOBLE TERRAZA PROPIA (UNA VISTA AL FRENTE Y OTRA VISTA AL CONTRAFRENTE) SUPER LUMINOSO, BALCON Y COCHERA. Excelente departamento en venta en Morón, ubicado sobre García Silva 1452, en una zona residencial muy buscada por su tranquilidad y cercanía al centro. La unidad se desarrolla en piso 8 y se destaca por su terraza propia con vista al frente, un diferencial poco frecuente, con acceso tanto desde el living comedor como desde la suite (la cual también posee un amplio vestidor), lo que aporta luminosidad, ventilación cruzada y espacios al aire libre de uso exclusivo. Es importante destacar que tiene cocina separada con salida a otra terraza propia trasera con vista al contrafrente. ¡Realmente digno de ver! de características únicas excepcionales No te olvides de ver el tour virtual y video promocional en la publicación para ver al detalle la unidad funcional. Características principales: 2 dormitorios Dormitorio principal en suite con amplio vestidor Segundo baño completo Cocina independiente con salida a patio trasero (al contrafrente) Living comedor con salida a terraza al frente y balcón al contrafrente Terraza propia con doble acceso al frente cochera El departamento combina funcionalidad, categoría y comodidad, ideal para vivienda permanente o inversión. Las superficies expresadas son aproximadas.- Ubicación y entorno: Excelente ubicación en Morón, con rápido acceso a acceso oeste, Av. Rivadavia, Av Zeballos, cercanía a: Estación Morón (Línea Sarmiento) Centro comercial Colegios, centros de salud y múltiples líneas de transporte Zona con alta demanda y muy buena conectividad hacia CABA y alrededores. Ideal para quienes buscan un departamento con espacios abiertos, cochera y excelente ubicación en Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 145.000USD 125.00003 de sept de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 145.000 → USD 125.000-13.79%

Ubicacion

Intendente Norberto García Silva 1400, Moron, Buenos Aires

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