Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 107.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en Morón dos ambientes en venta

Guemes Torino 25 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 34 m², USD 50.000 (comparada contra 358 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.471 contra USD 1.450 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
358
Mediana precio
USD 52.900
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
38 m²
Comparar con 358 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN MORON Descubra este encantador y luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en una posición privilegiada en el frente del edificio en la dirección Guemes Torino 25, Piso 5, Morón. A tan solo unas cuadras de la estación de Morón y del centro, este hogar ofrece la combinación perfecta de comodidad y ubicación estratégica. Con una superficie cubierta de 34.83 m2, el departamento cuenta con un diseño inteligente que maximiza el uso del espacio. El balcón es ideal para disfrutar del sol y relajarse al aire libre. La cocina está equipada con un espacio de guardado ideal para instalar un lavarropas, lo que agrega funcionalidad y conveniencia a la vida diaria, cuenta con un espacioso dormitorio con placard completo y un cómodo y completo baño . El edificio cuenta con dos ascensores, facilitando el acceso a la vivienda. Además, ofrece una variedad de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, cable y alumbrado público, garantizando una experiencia de vida cómoda y moderna. Este departamento es apto para crédito, lo que lo hace una opción atractiva para aquellos interesados en adquirir su primera vivienda. Además, las mascotas son bienvenidas, permitiendo que toda la familia, incluidos los amigos de cuatro patas, disfruten del nuevo hogar. No se pierda la oportunidad de vivir en un lugar que combina la tranquilidad residencial con la cercanía a las comodidades urbanas. Ideal para aquellos que buscan un espacio luminoso y acogedor en una ubicación inmejorable. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.379/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (162 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.7%
Esta propiedad
USD 50.000-12.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 50.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 540 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guemes Torino 25, Moron, Moron, Buenos Aires

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