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VENTA 2 AMB TERRAZA PROPIA COCHERA APTO CRED MORON
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 246.508 de expensas
= $ 105,3 M
Cuota UVA desde $ 597.886/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA 2 AMB TERRAZA PROPIA COCHERA APTO CRED MORON

Crisólogo Larralde 1300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 32 m², USD 67.000 (comparada contra 882 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.094 contra USD 1.576 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 03/11/2026 (de USD 69.900 a USD 67.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
882
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.576
Mediana m²
36 m²
Comparar con 882 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en un segundo piso por escalera al contrafrente. Apto crédito. Terraza propia en el tercer piso con espacio para lavarropas y parrilla. Cochera semicubierta. Orientación norte. Edificio de 8 pisos, 2 departamentos por piso. Sistema de limpieza 2 días a la semana, sin encargado. Calefón. 2 aires acondicionados y 2 estufas. Antiguedad: 9 años. Hall y terraza reformada. EXPENSAS OCTUBRE: $246.508 totales incluidas AYSA Ordinarias: $145.170 departamento • $12.605 cochera Extraordinarias: $71.400 departamento • $6.200 cochera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.886/mes

Necesitas ingresos por $ 2.391.546/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 69.900USD 67.00002 de nov de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 69.900 → USD 67.000-4.15%

Ubicacion

Crisólogo Larralde 1300, Moron, Buenos Aires

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