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VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.409/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON

General Luis María Campos 600 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 30 m², USD 30.000 (comparada contra 584 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.576 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
584
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.576
Mediana m²
35 m²
Comparar con 584 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en complejo Morón Ubicado dentro de un tranquilo complejo en Morón, este departamento de 2 ambientes, en primer piso por escalera, ofrece comodidad, funcionalidad y un entorno agradable. Al ingresar, te recibe un luminoso livingcomedor con cocina integrada, creando un espacio práctico y confortable. Cuenta con un baño completo y un dormitorio con placard y ventana al frente, que brinda excelente luz natural y ventilación La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para mudarse. Además, cuenta con baja. Como valor agregado, el edificio dispone de una amplia terraza de uso común, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y compartir momentos al sol.s expensas, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.409/mes

Necesitas ingresos por $ 1.073.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (697 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Luis María Campos 600, Moron, Buenos Aires

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