Venta departamento 2 ambientes Moron
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 45.000 de expensas

Venta departamento 2 ambientes Moron

Carlos Pellegrini 1300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 41 m², USD 59.000 (comparada contra 2386 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.439 contra USD 1.595 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2386
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2.386 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES MORÓN • APTO CRÉDITO Departamento ubicado en la zona céntrica de Morón, sobre Carlos Pellegrini, en un edificio moderno El inmueble cuenta con dos ambientes bien distribuidos: una habitación y un baño completo. Su configuración proporciona una sensación de amplitud y privacidad, ideal tanto para vivienda como para inversión. La construcción reciente garantiza acabados modernos y sistemas constructivos actualizados, minimizando gastos de mantenimiento. La ubicación sobre Carlos Pellegrini posiciona la propiedad en una zona de fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. El edificio cuenta con características de construcción contemporánea que aseguran confort y seguridad. Esta propiedad representa una oportunidad accesible en el mercado inmobiliario de Morón, apta para crédito hipotecario, dirigida a compradores que buscan una primera vivienda o inversores interesados en rentabilidad en la zona. Y a todo esto le sumamos las bajas expensas que tiene, lo cuál no genera gastos fijos determinantes,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.871/mes

Necesitas ingresos por $ 2.111.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (697 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 1300, Moron, Buenos Aires

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