VENTA DEPARTAMENTO DOS AMB COCHERA TERRAZA MORON
Departamento en venta
USD 82.000

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMB COCHERA TERRAZA MORON

9 de Julio 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 35 m², USD 82.000 (comparada contra 1868 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.343 contra USD 1.583 de la mediana (+48,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1868
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1.868 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA • ENTREGA MARZO 2027. OFRECE FINANCIACION. Departamento de 2 ambientes con terraza de uso exclusivo y cochera. Tu propio espacio al aire libre, ideal para vivir o invertir. EL DEPARTAMENTO Living comedor con cocina integrada. Mueble bajo mesada y alacena con terminación en melamina. Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Dormitorio con placard con frente e interior completo. Baño completo con sanitarios Ferrum o similar. Grifería monocomando con cierre cerámico en baño y cocina, FV o similar. Aberturas exteriores de aluminio, línea Módena o similar. Termotanque eléctrico. TU TERRAZA PROPIA Terraza de uso exclusivo de 14 m² a 22 m². Con sector semicubierto, para usarla con sol o con lluvia. Se entrega con césped sintético, lista para disfrutar. Mesada y grifería de primera marca. Conexión para lavarropas: el lavadero queda afuera y ganás espacio adentro. Perfecta para reuniones, mascotas, plantas o para tener tu lugar al aire libre. COCHERA: techada o descubierta, opcinal. EL EDIFICIO Edificio 100% eléctrico. Tres ascensores con cabina de acero inoxidable. Cámaras de seguridad con grabación. Cerco eléctrico de seguridad en el frente. Bajo mantenimiento y expensas bajas. INCLUYE Departamento + terraza de uso exclusivo + cochera, en una misma operación. FINANCIACIÓN Financiación disponible. Consultá condiciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.816/mes

Necesitas ingresos por $ 2.939.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (689 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 700, Moron, Buenos Aires

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