VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON

Avenida Rivadavia 17800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 42 m², USD 35.000 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.420 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
100
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.420
Mediana m²
47 m²
Comparar con 100 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA | AV. RIVADAVIA – MORÓN Ubicado sobre Avenida Rivadavia, en una zona estratégica de Morón, este departamento de 2 ambientes y 45 m², situado en un primer piso por escalera, representa una interesante oportunidad tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con living-comedor, cocina independiente, dormitorio y baño completo. Su distribución ofrece los espacios necesarios para la vida cotidiana, con posibilidades de adaptación según las necesidades de cada propietario. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie: 45 m² 2 ambientes Primer piso por escalera Living-comedor Cocina independiente Dormitorio Baño completo UBICACIÓN Situado sobre Avenida Rivadavia, en Morón, con acceso a diferentes medios de transporte, cercanía a la estación de tren, líneas de colectivos, comercios, bancos, establecimientos educativos y una amplia variedad de servicios. Su ubicación es uno de los principales atractivos de la propiedad, ofreciendo conectividad y acceso a los principales puntos comerciales de la zona. Una oportunidad para quienes buscan adquirir su primera vivienda o realizar una inversión inmobiliaria en una ubicación estratégica de Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 17800, Moron, Buenos Aires

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