DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORÓN BS.AS.
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 225.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORÓN BS.AS.

General Munilla 1000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 40 m², USD 79.900 (comparada contra 2434 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 64.500). El m² sale USD 1.998 contra USD 1.585 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2434
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 1.585
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2.434 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORÓN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una oportunidad de inversión en el corazón de Morón, donde la practicidad se encuentra con la comodidad. Este departamento de 44 m² ubicado en General Munilla representa el equilibrio perfecto entre accesibilidad y calidad de vida, ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores que aprecian propiedades bien posicionadas en zonas consolidadas. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el tercer piso de un edificio de ocho niveles, el departamento goza de una posición privilegiada sobre General Munilla, una arteria de circulación importante que conecta con las principales zonas comerciales y de servicios de Morón. La disposición contrafrente asegura iluminación natural y ventilación constante, características que transforman los espacios en ambientes luminosos y saludables. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE El espacio se organiza en dos ambientes funcionales que maximizan cada metro cuadrado. El dormitorio cuenta con placard incorporado, ofreciendo soluciones de almacenamiento sin sacrificar espacio habitable. El baño completo responde a estándares modernos, y la cocina integrada permite una circulación fluida entre ambientes. Los 4 m² semicubiertos amplían las posibilidades de uso y disfrute del exterior. COMODIDADES Y SERVICIOS • Cochera propia con acceso directo desde rampa fija • Baulera para guardar artículos de uso ocasional • Portón automático que facilita el ingreso y egreso • Ascensor que llega a todos los pisos • Seguridad permanente en el edificio • Pileta y solarium para momentos de descanso • Salón de usos múltiples para eventos y reuniones • Servicios completos: electricidad, agua, gas e internet CALIDAD CONSTRUCTIVA Edificio construido en 2012 con excelente estado general de conservación. La estructura y acabados reflejan una construcción sólida que ha mantenido su valor a lo largo del tiempo. Apto crédito, lo que facilita opciones de financiamiento para potenciales compradores. Una inversión segura en una zona consolidada, con todas las comodidades que demanda la vida contemporánea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.240/mes

Necesitas ingresos por $ 2.820.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (748 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 61 en la zona
Via Vaca2 min · 131 m
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7703 min · 163 m
Bamboo · General Machado4 min · 265 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica1 min · 15 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte6 min · 386 m
Paseo de las Artes9 min · 561 m
Plazoleta Jonas Salk9 min · 585 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico1 min · 52 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 272 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Munilla 1000, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.900
Departamento en venta
WhatsApp