VENTA DPTO EN DUPLEX 2 AMB COCHERA 2 BALCONES

Departamento en venta

USD 94.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 145,2 M

Cuota UVA desde $ 824.675/mes · ingresos $ 3,3 M

VENTA DPTO EN DUPLEX 2 AMB COCHERA 2 BALCONES

Nuestra Señora del Buen Viaje 1000 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 67 m², USD 94.000 (comparada contra 174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.403 contra USD 1.613 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 174
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 1.613
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 174 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DÚPLEX 2 AMBIENTES CON COCHERA – CENTRO DE MORÓN Viví en las alturas con una vista increíble de la ciudad. Este moderno departamento dúplex de 2 ambientes se encuentra en el corazón de Morón, sobre la reconocida calle Nuestra Señora del Buen Viaje. Una ubicación estratégica que te permite tener todo cerca: comercios, transporte, centros de salud y recreación. Superficie total: 90 m² 67 m² cubiertos 23 m² semicubiertos Piso 7 en edificio de 9 pisos – con vistas abiertas que enamoran Distribución: 1 dormitorio amplio 1 baño completo + 1 toilette Cocina integrada y funcional Living-comedor con salida a un gran balcón 1 cochera propia Edificio con amenities: SUM y patios compartidos ideales para reuniones, cumpleaños o encuentros al aire libre. Antigüedad: Construido en 2006 – Estado general: Muy bueno Ideal para profesionales, parejas o quienes buscan su primer hogar en una zona con excelente conectividad y calidad de vida. ¿Te imaginás disfrutando tus mañanas con vista panorámica al centro de Morón? Este dúplex te ofrece comodidad, estilo y una excelente relación precio/ubicación.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627

Precio del aviso: USD 94.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.275
Sellos y tasas~1%: USD 940
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 824.675/mes

Necesitas ingresos por $ 3.298.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (728 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 64 en la zona

Pasteleros · General Juan Jose Valle2 min · 156 m

Maxi Kiosco El Faro3 min · 184 m

Maxikiosco · General Belgrano4 min · 225 m

Educacion · 68 en la zona

INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 68 m

INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 73 m

ESCUELA ESPECIAL Nº503 · especial · publica1 min · 95 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza San Martin2 min · 147 m

Plazoleta General Juan Jose Valle5 min · 311 m

Paseo de las Artes5 min · 316 m

Salud · 29 en la zona

CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado2 min · 153 m

POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado3 min · 200 m

POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 280 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora del Buen Viaje 1000, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps