VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB APTO PROFESIONAL - MORON

Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 69,4 M

Cuota UVA desde $ 394.306/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB APTO PROFESIONAL - MORON

La Roche 300 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 45.000 (comparada contra 2106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.216 contra USD 1.585 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2106
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.585
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 2.106 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Morón! Departamento 2 ambientes, ubicado en planta baja al frente y apto profesional! APTO CRÉDITO!! Excelente ubicación y múltiples posibilidades de uso. Ideal para vivienda propia, inversión o desarrollo de una actividad profesional, en una ubicación que combina comodidad, accesibilidad y cercanía a todo. Situado en planta baja, ofrece un acceso cómodo y práctico, ideal para quienes buscan evitar escaleras. Además, es apto para personas con movilidad reducida y apto profesional, lo que amplía sus posibilidades de uso, tanto como vivienda como para consultorio, estudio u oficina. Su ubicación brinda una excelente conectividad, con acceso a distintas líneas de transporte público y cercanía a la estación de Morón, facilitando los traslados hacia otros puntos de la zona oeste y la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad versátil y lista para habitar! MIRA EL VIDEO!! No te pierdas esta oportunidad de mudarte a la vida que querés, llamanos y vení a visitarla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.306/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (731 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Roche 300, Moron, Buenos Aires

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