Departamento en venta

USD 53.000

= $ 81,6 M

Cuota UVA desde $ 463.290/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DPTO 2 AMB EN MORON - PERMUTA

Juan José Castelli 0 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 45 m², USD 53.000 (comparada contra 2256 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.178 contra USD 1.598 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2256
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.598
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 2.256 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO – Departamento 2 Ambientes en Venta en Morón Excelente oportunidad en Morón. Departamento de 2 ambientes ubicado sobre un lote de 50 m², ideal tanto para vivienda propia como para inversión. La propiedad cuenta con 1 dormitorio, 1 baño completo y una cómoda distribución que aprovecha al máximo cada espacio. Todos los ambientes poseen ventanas, lo que garantiza excelente luminosidad natural y ventilación durante todo el día. Además, la propiedad ofrece potencial de ampliación, con la posibilidad de construir un dormitorio adicional y un baño más, lo que la convierte en una excelente opción pensando a futuro. Ubicado en una zona residencial con fácil acceso a medios de transporte, comercios, instituciones educativas y servicios, brindando practicidad y comodidad para la vida diaria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737

Precio del aviso: USD 53.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.283
Sellos y tasas~1%: USD 530
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 463.290/mes

Necesitas ingresos por $ 1.853.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (710 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Castelli 0, Moron, Buenos Aires

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