Departamento en venta

USD 42.500

+ ARS 45.000 de expensas

= $ 65,6 M

Cuota UVA desde $ 372.496/mes · ingresos $ 1,5 M

2 AMB en venta con cochera

Grito de Alcorta 1800 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 42.500 (comparada contra 2103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.149 contra USD 1.585 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2103
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.585
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 2.103 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • MORON Departamento de 37 m² ubicado en zona estratégica de Morón, sobre calle Grito de Alcorta, con excelente distribución. Propiedad a estrenar en edificio de cuatro pisos, diseñada para quienes buscan optimizar espacios con funcionalidad y confort. La unidad desarrolla un ambiente integrado que combina comedor y cocina, permitiendo máximo aprovechamiento de los metros cuadrados disponibles. Dormitorio independiente con placard incorporado, . Baño completo con diseño contemporáneo que completa la distribución interior. Ideal para inversores o primeros compradores que valoran ubicación, funcionalidad y potencial de valorización. Características principales: • Superficie total: 37 m² • Ambientes: 2 • Cochera incluida • Estado: A estrenar • Servicios completos Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización en zona de crecimiento inmobiliario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.496

Precio del aviso: USD 42.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.028
Sellos y tasas~1%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 372.496/mes

Necesitas ingresos por $ 1.489.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (716 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Grito de Alcorta 1800, Moron, Buenos Aires

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