VENTA 2 AMBIENTES TERRAZA PRIVADA COCHERA MORON
Departamento en venta
USD 82.000

VENTA 2 AMBIENTES TERRAZA PRIVADA COCHERA MORON

Cristóbal Colón 200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 47 m², USD 82.000 (comparada contra 2200 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.585 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2200
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.585
Mediana m²
42 m²
Comparar con 2.200 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

2 Ambientes a Estrenar a metros de Tribunales • ENTREGA 2027 UBICACION A pasos del Juzgado, sobre el centro comercial de Morón, con todo a mano: supermercados, locales, líneas de colectivo, ferrocarril Sarmiento (2 cuadras), Plaza San Martín y Municipalidad (4 cuadras). DEPARTAMENTO 2 ambientes, amplio y súper luminoso * Cocina integrada * Baño completo * Dormitorio * Balcón con vista abierta * Terraza privada 50 m2 * Cochera con toldo mediasombra * Pisos de porcelanato * Preinstalación de aire acondicionado * Termotanque eléctrico de 50 lts * Carpintería de aluminio blanco con DVH (doble vidrio hermético) EDIFICIO * Ascensor con capacidad para 4 personas * 8 cocheras semicubiertas disponibles (opcional) * Espacios comunes con porcelanato para alto tránsito ¿Por qué elegir esta propiedad? * Ubicación estratégica, ideal para profesionales, estudiantes o alquiler inmediato * Alta demanda en la zona * Edificio moderno, con bajas expensas y excelente proyección * Ideal inversión Contactanos para agendar una visita o recibir más info.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (746 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cristóbal Colón 200, Moron, Buenos Aires

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